பிரான்ஸ் நாட்டின் இல்-து-பிரான்ஸ் (Île-de-France) மாநிலம் முழுவதும் புதிய வீட்டுச் சந்தையில் விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து வரும் வேளையில், தலைநகர் பாரிஸ் மட்டும் முற்றிலும் மாறுபட்ட விலையேற்றப் பாதையில் பயணித்து வருகிறது. இங்கு ஒரு புதிய மூன்று அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை 3.23 சதவீதம் உயர்ந்து, நடுத்தர மக்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்குப் மிகப்பெரிய தடைச் சுவராக மாறியுள்ளது.
ஐரோப்பிய நாடுகளின் பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் வங்கிக் கடன் வட்டி விகிதங்களின் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு மத்தியில், பிரான்ஸ் நாட்டின் வீட்டுச் சந்தை (marché immobilier neuf) ஒரு விசித்திரமான சூழலைச் சந்தித்து வருகிறது. குறிப்பாக, Île-de-France மாநிலம் முழுவதும் புதிய வீடுகளின் விலைகள் பரவலாகக் கீழிறங்கிக் கொண்டிருக்கும் வேளையில், அதன் தலைநகரான பாரிஸ் மட்டும் தனியொரு கதையைச் சொல்லி அதிர்வலைகளை ஏற்படுத்தி வருகிறது. கடந்த நவம்பர் 2025 முதல் ஏப்ரல் 2026 வரையிலான காலகட்டத்தில் மட்டும், பாரிஸ் நகரில் புதிய மூன்று அறை வீட்டின் (T3) சராசரி விலை சுமார் 3.23 சதவீதம் வரை அதிரடியாக உயர்ந்துள்ளதாகப் புதிய புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. தற்போதைய நிலவரப்படி இந்த வீடுகளின் சராசரி மதிப்பு 908,700 யூரோக்களை (இந்திய மதிப்பில் சுமார் 8.2 கோடி ரூபாய்க்கும் மேல்) தொட்டுள்ளதால், சாதாரண வாங்குனர்களும் முதலீட்டாளர்களும் சொத்துக்களை வாங்க முடியாமல் அதிர்ச்சியுடன் திரும்பிப் போகும் நிலை உருவாகியுள்ளது.
மாநில அளவில் வீழ்ச்சி; தலைநகரில் மட்டும் எழுச்சி
Île-de-France மாநிலத்தின் பிற பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானத் திட்டங்கள் வாங்குபவர்களைக் கவர்வதற்காகப் பல்வேறு விலைக் குறைப்புச் சலுகைகளை அறிவித்து வருகின்றன. ஒட்டுமொத்த பிரான்ஸ் பொருளாதாரச் சூழலின் தாக்கத்தால் புறநகர்ப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சதுர மீட்டர் விலையானது தொடர்ந்து சரிவை நோக்கிச் சென்று கொண்டிருக்கிறது.
இருப்பினும், இந்த பொதுவான பொருளாதார விதியைத் தலைநகர் பாரிஸ் முற்றிலும் தகர்த்தெறிந்துள்ளது. பாரிஸ் நகர எல்லைக்குள் நிலவும் கடுமையான இட நெருக்கடி மற்றும் புதிய கட்டுமானங்களுக்கான நிலப் பற்றாக்குறை ஆகியவற்றின் காரணமாக, ஒட்டுமொத்த மாநிலத்தின் விலை வீழ்ச்சிப் போக்குக்கு மாறாகத் தலைநகரில் மட்டும் புதிய வீடுகளின் மதிப்பு எவராலும் எட்ட முடியாத உயரத்திற்குச் சென்று கொண்டிருக்கிறது.
நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு முட்டுக்கட்டையாகும் T3 வீடுகள்
சாதாரண நடுத்தர வர்க்கக் குடும்பங்கள் தங்களின் வாழ்வாதாரத்திற்காகத் தேடும் முதன்மைத் தேர்வாக ஒரு படுக்கையறை, ஒரு வரவேற்பறை மற்றும் சமையலறை உள்ளிட்ட வசதிகளைக் கொண்ட மூன்று அறைகள் கொண்ட (T3 – Three rooms) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளே அமைகின்றன. ஆனால், இந்த ரகப் புதிய வீடுகளின் விலை தற்போது 908,700 யூரோவாக அதிகரித்துள்ளது நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் சொந்த வீட்டுச் கனவில் பேரிடியாக விழுந்துள்ளது.
இந்த அசாதாரண விலையேற்றம் காரணமாக, பாரிஸ் நகரில் முதலீடு செய்யக் காத்திருந்த உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் கூடத் தங்களின் முடிவுகளை மறுபரிசீலனை செய்யத் தொடங்கியுள்ளனர். வாங்கும் திறன் குறைந்த நடுத்தர மக்கள் பலர், தங்களின் வாழ்விடத்தைத் தலைநகரிலிருந்து மாற்றி, விலை மலிவான பிற புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு இடம்பெயரத் தொடங்கியுள்ளதாக வட்டாரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.
வங்கிக் கடன்களின் கடுமையான சவால்களும் முடக்கமும்
பிரான்ஸ் நாட்டின் மத்திய வங்கியின் புதிய நிதி விதிமுறைகளின்படி, பொதுமக்கள் தங்களின் மாதாந்திர வருமானத்தில் 35 சதவீதத்திற்கு மேல் வீட்டுக் கடனுக்கான தவணையாக (EMI) செலுத்த சட்டப்படி அனுமதி மறுக்கப்படுகிறது. தற்போதைய வட்டி விகித உயர்வுடன் ஒப்பிடும்போது, 908,700 யூரோக்கள் மதிப்பிலான ஒரு வீட்டிற்குப் பொதுமக்கள் செலுத்த வேண்டிய மாதாந்திர தவணையானது சராசரி குடும்ப வருமான வரம்பைத் தாண்டி நிற்கிறது.
இதனால், தகுதியான வாங்குபவர்கள் கூட வங்கிகளிடம் இருந்து போதிய நிதியுதவி மற்றும் கடன்களைப் பெற முடியாமல் தவித்து வருகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தரப்பில் கூறப்படும் தகவல்களின்படி, பாரிஸ் நகருக்குள் புதிய குடியிருப்புகளுக்கு விண்ணப்பிப்போரின் எண்ணிக்கை முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில் சரி பாதியாகக் குறைந்துள்ளது.
மாறும் சந்தை விதிகளும் எதிர்காலக் கணிப்புகளும்
வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வட்டி விகிதங்கள் ஓரளவிற்கு நிலையானதாக மாறக்கூடும் என்று சந்தை நிபுணர்கள் கணித்திருந்தாலும், பாரிஸ் நகரின் மையப் பகுதியில் புதிய வீடுகளின் விலை நடுத்தர மக்களுக்குச் சாதகமாகக் குறைய வாய்ப்பில்லை என்றே பொருளாதார வல்லுநர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். சர்வதேச முதலீட்டாளர்களின் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை ஒருபுறம் நீடிப்பதும் இந்தத் தனித்துவமான விலையேற்றத்தைத் தக்க வைக்க ஒரு காரணமாக அமைந்துள்ளது.
இத்தகைய இக்கட்டான சூழ்நிலையில், பிரெஞ்சு அரசாங்கம் புதிய வீட்டு வசதி திட்டங்களை பாரிஸ் நகருக்குள் முறைப்படுத்துவதற்கும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்குச் சிறப்புச் சலுகைகளை வழங்குவதற்கும் புதிய சட்டத் திருத்தங்களைக் கொண்டு வர வேண்டும் என்ற கோரிக்கை வலுத்துள்ளது. இந்த வீட்டு வசதி நெருக்கடியானது பாரிஸ் நகர மக்களின் சமூக மற்றும் பொருளாதார வாழ்வியலில் நீண்டகாலப் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அஞ்சப்படுகிறது.
